ポラーノ園和
兵庫県尼崎市椎堂1丁目12-11 | 築36年 | 18戸
推定相場
ポラーノ園和
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（26.9万円）より17.2%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より37.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21.6万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、6年間で12.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
27.4〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.019
代表面積 93.77㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,638万円です。3LDKが最も高く平均2,638万円、３ＤＫは平均1,159万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,827万 | 1,397万 | 2,077万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,388万 | 1,160万 | 1,615万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,159万 | 937万 | 1,380万 |
| 3LDK | 6件 | 2,638万 | 2,085万 | 3,119万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市椎堂1丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 85.07m² ～ 93.77m² |
| 施工会社 | 坂口建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園和北小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポラーノ園和 | 1990 | 18戸 | 22.3万 | 2,090万 |
| 東急ドエルアルス園田 | 1995 | 56戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| 園田パークホームズ | 1987 | 58戸 | 33.4万 | 1,780万 |
| パラツィーナセシリア園田 | 1983 | 66戸 | 24.0万 | 1,330万 |
| セントラル東園田 | 1982 | 48戸 | - | - |
| 東園田3番館北棟 | 1982 | 22戸 | - | - |
| コーポ船詰 | 1979 | 9戸 | 11.3万 | 980万 |
| 東園田3番館南棟 | 1982 | 22戸 | - | - |
| フォレスティア東園田 | 1991 | 30戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| マンション・セントーサ | 1981 | 6戸 | 16.7万 | 980万 |
| アンビエント園田 | 1994 | 14戸 | 26.9万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 93.77㎡ | 20.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 17.2万 | 28.6万 | 24.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.29万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,630万 | 28.05万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.29万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.59万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.18万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。