プレステージ東園田
兵庫県尼崎市東園田町4丁目141-3 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、11年間で38.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
36.2〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.426
補正係数 ×1.426
代表面積 58.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,214万円です。2SLDKが最も高く平均3,259万円、3LDKは平均3,214万円です。
2SLDK
3,259万
5件
3LDK
3,214万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,259万 | 2,748万 | 3,912万 |
| 3LDK | 16件 | 3,214万 | 2,654万 | 3,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（35.7万円）と比べて4.5万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
3件
35.7万/㎡
4-7階
17件
40.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町4丁目141-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 56.25m² ～ 64.17m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園和小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ東園田 | 2002 | 35戸 | 46.6万 | 2,780万 |
| アンビエント園田 | 1994 | 14戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| マンション・セントーサ | 1981 | 6戸 | 16.7万 | 980万 |
| フォレスティア東園田 | 1991 | 30戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| 東園田3番館南棟 | 1982 | 22戸 | - | - |
| 東園田3番館北棟 | 1982 | 22戸 | - | - |
| プチ東園田 | 1980 | 24戸 | 14.3万 | 880万 |
| 東園田シティハウス | 1990 | 21戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| レジオン東園田 | 1996 | 20戸 | 46.5万 | 2,980万 |
| コスモ東園田 | 1986 | 19戸 | 29.6万 | 2,140万 |
| 武庫川公園レックスマンション | 1988 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 39.7万 | 40.9万 | 37.5万 | 37.5万 | 51.0万 | - | 46.6万 |
| 2SLDK | 36.5万 | 35.2万 | 42.0万 | - | - | - | 41.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 39.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。