東園田シティハウス
兵庫県尼崎市東園田町4丁目110-7 | 築36年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.6万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、10年間で125.0%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2016年には117,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・9件）で、平均2,595万円です。3LDKが最も高く平均2,675万円、１Ｋは平均689万円です。
２ＬＤＫ
2,197万
5件
３ＤＫ
1,652万
2件
３ＬＤＫ
2,595万
9件
２ＤＫ
2,404万
3件
１Ｋ
689万
3件
3DK
1,797万
2件
3LDK
2,675万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,197万 | 1,141万 | 3,808万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,652万 | 1,227万 | 2,077万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,595万 | 1,175万 | 3,639万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,404万 | 1,190万 | 3,569万 |
| １Ｋ | 3件 | 689万 | 521万 | 787万 |
| 3DK | 2件 | 1,797万 | 1,309万 | 2,285万 |
| 3LDK | 5件 | 2,675万 | 2,348万 | 3,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（26.3万円）と比べて5.0万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
4件
26.3万/㎡
4-7階
3件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町4丁目110-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 64.57m² ～ 91.15m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
園田駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩28分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
園和小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東園田シティハウス | 1990 | 21戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| レジオン東園田 | 1996 | 20戸 | 46.5万 | 2,980万 |
| コスモ東園田 | 1986 | 19戸 | 29.6万 | 2,140万 |
| 東園田サニーハイツ | 1984 | 20戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| クレオ東園田町 | 1999 | 18戸 | 45.9万 | 2,880万 |
| こけっと東園田 | 1997 | 14戸 | 26.6万 | 1,580万 |
| エーベル東園田 | 1997 | 18戸 | 48.0万 | 2,998万 |
| プレステージ東園田 | 2002 | 35戸 | 46.6万 | 2,780万 |
| グランドハイツ園田D号 | 1973 | 39戸 | - | - |
| アンビエント園田 | 1994 | 14戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| 武庫川公園レックスマンション | 1988 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.6万 | - | - | - | 30.7万 |
| 3LDK | - | 29.3万 | 35.3万 | 30.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,960万 | 30.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の82%）で、平均月額121,778円。3LDKなら月額87,500円が相場です。
3SLDK
115,000〜130,000円
121,778円
3LDK
85,000〜90,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 127,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 127,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,394円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。