エーベル東園田

兵庫県尼崎市東園田町4丁目96-9 | 築29年 | 1棟

このページは1棟をまとめたエーベル東園田全体の相場です（成約 60件、うち棟が特定できない事例 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エーベル東園田

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、12年間で70.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.4万円/㎡

レンジ

54.7〜74.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×2.026

代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均3,012万円です。ーが最も高く平均3,994万円、2SLDKは平均2,491万円です。

ー

2件

3,994万

2SLDK

3件

2,491万

2LDK

5件

2,766万

3LDK

15件

3,012万

4LDK

5件

3,086万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,994万	3,839万	4,149万
2SLDK	3件	2,491万	2,436万	2,538万
2LDK	5件	2,766万	2,350万	4,134万
3LDK	15件	3,012万	2,454万	4,134万
4LDK	5件	3,086万	2,852万	3,391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（28.0万円）と比べて5.3万円（+18.9%）高くなっています。

1-3階

28万/㎡

10件

4-7階

33.3万/㎡

13件

8階以上

33.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東園田町4丁目96-9
築年月	1997-07（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	18戸
専有面積	56.94m² ～ 81.20m²
分譲会社	神崎建設工業
施工会社	大末建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

エーベル東園田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	9階建	18戸	50件	27.8万	-	-
2番館	2000年	9階建	17戸	10件	34.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

園田駅

阪急神戸本線

徒歩3分

学区情報

小学校

園和小学校

中学校

園田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エーベル東園田	1997	18戸	48.0万	2,998万
コスモ東園田	1986	19戸	29.6万	2,140万
グランドハイツ園田D号	1973	39戸	-	-
東園田シティハウス	1990	21戸	30.7万	1,980万
レジオン東園田	1996	20戸	46.5万	2,980万
東園田サニーハイツ	1984	20戸	36.4万	2,380万
クレオ東園田町	1999	18戸	45.9万	2,880万
こけっと東園田	1997	14戸	26.6万	1,580万
園田第2シェトア	1973	23戸	-	-
ベルヴィ東園田	2013	24戸	52.4万	3,580万
ローズマンション	1979	9戸	14.2万	620万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2020	2024	2025
3LDK	28.5万	26.7万	28.0万	-	-	37.2万	-	49.5万
4LDK	31.5万	-	-	-	-	-	32.5万	-
2SLDK	26.6万	-	-	-	27.1万	-	-	-
ー	-	-	34.4万	34.2万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,998万	47.97万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,998万	47.97万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.65万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	75㎡〜	2,450万	32.67万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	75㎡〜	2,450万	32.42万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.2万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,750万	27.65万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2016年1月	高層	ー	80㎡〜	2,780万	34.24万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.24万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.62万/㎡
2015年11月	高層	ー	80㎡〜	2,790万	34.37万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.82万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.88万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.4万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.51万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.08万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.08万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.4万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,770万	28.33万/㎡
2013年11月	高層	4LDK	55㎡〜	2,280万	38.23万/㎡
2013年11月	高層	4LDK	75㎡〜	2,280万	30.17万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.49万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.75万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.5万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.51万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。