東園田セントポリア
兵庫県尼崎市東園田町8丁目94-8 | 築40年 | 12戸
推定相場
東園田セントポリア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（30.8万円）より15.7%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より27.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は26.4〜26万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
28.8〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.068
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,157万円です。4LDKが最も高く平均2,283万円、3LDKは平均2,157万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,157万 | 1,920万 | 2,677万 |
| 4LDK | 2件 | 2,283万 | 2,275万 | 2,291万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-2階（21.9万円）と比べて0.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町8丁目94-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 64.47m² ～ 74.58m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園和小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東園田セントポリア | 1986 | 12戸 | 26.0万 | 1,770万 |
| ジョイフル園田3 | 1987 | 60戸 | - | - |
| ルマ園田 | 1979 | 3戸 | - | - |
| ラウムズ東園田 | 1991 | 28戸 | - | - |
| ワコーレ東園田 | 2007 | 16戸 | 46.9万 | 3,099万 |
| エスト東園田 | 1991 | 45戸 | 17.4万 | 1,090万 |
| 東園田団地7号棟 | 1970 | 220戸 | 8.5万 | 537万 |
| D’クラディア園田駅前 | 2003 | 28戸 | 46.5万 | 4,080万 |
| レピア東園田イースト | 2007 | 58戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| レピア東園田EAST | 2007 | 57戸 | - | - |
| 東園田住宅 | 1971 | - | 13.4万 | 850万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 22.1万 | 20.2万 | - | 25.6万 | 24.8万 | 26.0万 | 26.0万 |
| 4LDK | - | - | 21.2万 | 20.5万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 25.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 25.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 23.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 19.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 19.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 19.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。