武庫川町のマンション相場
兵庫県尼崎市武庫川町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市武庫川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.6万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.0万円に対し、築25年は38.9万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
56.0万/㎡
築10年
13件
42.9万/㎡
築15年
11件
34.6万/㎡
築20年
7件
38.5万/㎡
築25年
5件
38.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は2,462万円。
３ＬＤＫ
30件
2,545万円
１ＬＤＫ
2件
3,515万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,148万円
２ＬＤＫ
5件
2,462万円
平均㎡単価
29.6万/㎡
平均価格
1,891万円
取引実績
43件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2026年は㎡37.5万円へ、18年間で+32.5%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
30
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,873万円
30件
２ＬＤＫ
1,720万円
5件
１ＬＤＫ
2,450万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
49.1万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武庫川町のマンション一覧（7棟）
プロパレス武庫川グランリーヴァ
築17年
| 11階建
| 47戸
2,600万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモ武庫川公園
築28年
| 13階建
| 49戸
2,170万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ネオ・ディ武庫川
築30年
| 11階建
| 29戸
1,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買26件
グランアッシュ武庫川
築21年
| 9階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ワールドアイURBANGATE
築1年
| 10階建
| 48戸
2,147万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ワコーレ武庫川
築27年
| 8階建
| 21戸
売買0件
エクセル武庫川
築31年
| 9階建
| 32戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫川町は尼崎市内54地区中32位（上位41%）。
単価29.6万/㎡。
1つ上の西難波町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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29.6万