コスモ武庫川公園

兵庫県尼崎市武庫川町2丁目10-1 | 築28年 | 49戸

推定相場

コスモ武庫川公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、11年間で57.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.0万円/㎡

レンジ

41.7〜56.4万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.544

代表面積 71.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均2,944万円です。3LDKが最も高く平均2,944万円、2LDKは平均2,457万円です。

2LDK

5件

2,457万

3LDK

24件

2,944万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,457万	2,297万	2,734万
3LDK	24件	2,944万	1,986万	3,818万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（24.5万円）と比べて8.2万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.5万/㎡

2件

4-7階

27.9万/㎡

7件

8階以上

32.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市武庫川町2丁目10-1
築年月	1998-02（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	49戸
専有面積	61.63m² ～ 72.83m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	奥田組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

武庫川駅

阪神本線 / 阪神武庫川線

徒歩6分

学区情報

小学校

西小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ武庫川公園	1998	49戸	35.2万	2,170万
ワコーレ武庫川	1999	21戸	-	-
リブコート武庫川	1995	28戸	43.0万	2,190万
ルミエール千鳥	1989	19戸	18.8万	1,680万
ネオ・ディ武庫川	1996	29戸	26.4万	1,480万
プロパレス武庫川グランリーヴァ	2009	47戸	36.9万	2,600万
ワールドアイURBANGATE	2025	48戸	90.9万	2,147万
グランアッシュ武庫川	2005	24戸	39.3万	2,980万
エクセル武庫川	1995	32戸	-	-
ジオ武庫川	2020	125戸	56.7万	3,980万
アルス武庫川パークランド	2002	160戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	61.63㎡	32.1万円	2LDK	-	南
2,480万円	71.8㎡	34.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	35.2万
3LDK	23.2万	31.3万	36.2万	30.0万	31.4万	38.2万	43.7万	39.5万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	2,170万	35.22万/㎡
2025年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.55万/㎡
2024年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.06万/㎡
2024年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.04万/㎡
2024年5月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.04万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.18万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.68万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.19万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.19万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.56万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,248万	30.87万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.19万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.19万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.38万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.13万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.02万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.13万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,688万	23.18万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.58万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.82万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.02万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.64万/㎡
2014年9月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.64万/㎡
2014年12月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.02万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.77万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.4万/㎡
2014年10月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。