小中島のマンション相場
兵庫県尼崎市小中島 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市小中島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.0万円（成約52件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.2万円に対し、築50年は11.2万円。築年による価格差は最大473%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
64.2万/㎡
築5年
9件
44.3万/㎡
築10年
5件
42.8万/㎡
築25年
2件
36.2万/㎡
築30年
4件
24.7万/㎡
築35年
10件
32.0万/㎡
築45年
2件
15.1万/㎡
築50年
2件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１ＬＤＫの平均価格は3,633万円。
３ＬＤＫ
28件
3,614万円
３ＤＫ
4件
938万円
４ＬＤＫ
5件
3,232万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,395万円
２ＬＤＫ
7件
1,919万円
１ＬＤＫ
2件
3,633万円
平均㎡単価
35.0万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
2,475万円
取引実績
52件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡18.4万円から2026年は㎡34.8万円へ、14年間で+88.6%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
33
築11-15年
37
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,964万円
28件
２ＬＤＫ
1,489万円
7件
４ＬＤＫ
2,520万円
5件
３ＤＫ
813万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
１ＬＤＫ
3,300万円
2件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
60㎡〜
・４ＤＫ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小中島のマンション一覧（5棟）
メイツ園田テラスシティ
築1年
| 8階建
| 118戸
売買0件
サンロイヤル南園田
築40年
| 7階建
| 65戸
売買0件
エステムコートエクスシティ
築5年
| 8階建
| 185戸
売買0件
万葉ハイツ園田
築45年
| 7階建
| 86戸
売買0件
アルファスマート園田
築15年
| 8階建
| 108戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
小中島には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
厚生年金小中島団地厚生年金小中島団地1号棟厚生年金小中島団地2号棟厚生年金小中島団地3号棟
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
小中島は尼崎市内54地区中22位（上位59%）。
単価35.0万/㎡。
1つ上の蓬川町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
22
小中島 ◀
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35.0万
小中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市小中島３丁目２３番 | 17.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 園田 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）