上ノ島町のマンション相場
兵庫県尼崎市上ノ島町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市上ノ島町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約34件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価50.2万円に対し、築40年は24.2万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
50.2万/㎡
築15年
4件
45.2万/㎡
築20年
9件
50.0万/㎡
築25年
6件
47.2万/㎡
築30年
3件
31.0万/㎡
築40年
3件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は4,150万円。
２ＬＤＫ
3件
3,324万円
３ＬＤＫ
16件
3,029万円
１Ｒ
2件
681万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,876万円
１Ｋ
5件
590万円
４ＬＤＫ
4件
4,150万円
平均㎡単価
34.6万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,141万円
取引実績
34件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡38.0万円へ、17年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
39
築21-25年
37
築26-30年
37
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,336万円
16件
１Ｋ
410万円
5件
４ＬＤＫ
3,300万円
4件
２ＬＤＫ
2,833万円
3件
１Ｒ
580万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
2023年第1四半期
850万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2022年第4四半期
420万円
20㎡〜
・１Ｒ
21.0万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上ノ島町のマンション一覧（7棟）
セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー
築24年
| 7階建
| 42戸
3,580万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買38件
武庫之荘スカイハイツ
築46年
| 5階建
| 47戸
2,180万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買29件
パレッシオ武庫之荘
築29年
| 7階建
| 25戸
3,300万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ワコーレ武庫之荘ブランデュオ
築22年
| 7階建
| 22戸
4,280万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買20件
KAISEI武庫之荘ノステール
築23年
| 5階建
| 19戸
3,000万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買16件
キューブ東武庫之荘2
築35年
| 5階建
| 27戸
売買0件
武庫之荘パークマンション
築47年
| 5階建
| 39戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
上ノ島町は尼崎市内54地区中23位（上位57%）。
単価34.6万/㎡。
1つ上の小中島とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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34.6万
上ノ島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市上ノ島町１丁目１２１番 | 19.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武庫之荘 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）