ワコーレ武庫之荘ブランデュオ
兵庫県尼崎市上ノ島町２丁目１－１ | 築22年 | 22戸
推定相場
ワコーレ武庫之荘ブランデュオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（39.7万円）を27.7%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を41.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、16年間で66.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.711
代表面積 76.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均4,043万円です。3SLDKが最も高く平均4,654万円、2LDKは平均3,636万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,278万 | 4,058万 | 4,938万 |
| 2LDK | 4件 | 3,636万 | 3,096万 | 4,167万 |
| 3LDK | 8件 | 4,043万 | 3,422万 | 4,597万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,654万 | 4,611万 | 4,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（37.6万円）と比べて8.0万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市上ノ島町２丁目１－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.10m² ～ 101.37m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | フナビキ工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩15分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
立花北小学校
中学校
立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ武庫之荘ブランデュオ | 2004 | 22戸 | 50.7万 | 4,280万 |
| KAISEI武庫之荘ノステール | 2003 | 19戸 | 30.8万 | 3,000万 |
| 武庫之荘スカイハイツ | 1980 | 47戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー | 2002 | 42戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| ワコーレ武庫之荘アプローズ | 2003 | 20戸 | 49.2万 | 2,650万 |
| ライオンズガーデン武庫之荘イアス | 2005 | 165戸 | 57.8万 | 4,580万 |
| こけっと武庫之荘2 | 1996 | 34戸 | - | - |
| パラツィーナ武庫之荘南棟 | 1984 | 28戸 | - | - |
| パラツィーナ武庫之荘 | 1984 | 31戸 | - | - |
| ワコーレ武庫之荘グレイスガーデン | 2022 | 33戸 | - | - |
| ルネ武庫之荘 | 1973 | 120戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 37.7万 | - | - | - | - | - | 50.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 48.1万 | - |
| 3LDK | 39.1万 | - | 39.2万 | 41.0万 | - | 42.3万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 37.2万 | 37.2万 | 38.3万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 42.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 40.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 45.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 33.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 40.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 39.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.85万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.16万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。