ワコーレ武庫之荘アプローズ
兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目22-23 | 築23年 | 20戸
推定相場
ワコーレ武庫之荘アプローズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（39.6万円）を24.4%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を37.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220142015202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の43.1万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、13年間で14.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.711
代表面積 66.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・28件）で、平均4,202万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,521万円、１Ｋは平均1,246万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,521万 | 4,500万 | 7,759万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 4,202万 | 2,231万 | 5,503万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,230万 | 1,353万 | 2,699万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,246万 | 1,073万 | 1,513万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,626万 | 1,885万 | 3,724万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,732万 | 3,123万 | 4,205万 |
| 2LDK | 4件 | 3,418万 | 3,058万 | 3,771万 |
| 3LDK | 4件 | 4,322万 | 3,619万 | 4,905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（43.9万円）と比べて7.1万円（+16.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目22-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 53.86m² ～ 81.47m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
立花西小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ武庫之荘アプローズ | 2003 | 20戸 | 49.2万 | 2,650万 |
| こけっと武庫之荘2 | 1996 | 34戸 | - | - |
| ライオンズガーデン武庫之荘イアス | 2005 | 165戸 | 57.8万 | 4,580万 |
| 武庫之荘スカイハイツ | 1980 | 47戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| ワコーレ武庫之荘ブランデュオ | 2004 | 22戸 | 50.7万 | 4,280万 |
| ワコーレ武庫之荘グレイスガーデン | 2022 | 33戸 | - | - |
| パラツィーナ武庫之荘南棟 | 1984 | 28戸 | - | - |
| パラツィーナ武庫之荘 | 1984 | 31戸 | - | - |
| KAISEI武庫之荘ノステール | 2003 | 19戸 | 30.8万 | 3,000万 |
| セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー | 2002 | 42戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| ライオンズガーデン武庫之荘 | 2001 | 66戸 | 54.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.1万 | 44.0万 | 38.6万 | - | - | 49.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 52.2万 | 57.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 49.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 57.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 57.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 44.01万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。