ライオンズガーデン武庫之荘
兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目31-8 | 築25年 | 66戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、12年間で48.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
39.1〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 74.33㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・7件）で、平均3,938万円です。3LDKが最も高く平均4,134万円、3SLDKは平均3,748万円です。
2SLDK
3,938万
7件
3LDK
4,134万
4件
3SLDK
3,748万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,938万 | 3,287万 | 4,396万 |
| 3LDK | 4件 | 4,134万 | 3,986万 | 4,246万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,748万 | 3,064万 | 4,432万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
39.6万/㎡
4-7階
2件
36.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目31-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 65.48m² ～ 87.37m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩13分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
立花西小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン武庫之荘 | 2001 | 66戸 | 54.7万 | 3,680万 |
| ライオンズガーデン武庫之荘イアス | 2005 | 165戸 | 57.8万 | 4,580万 |
| こけっと武庫之荘2 | 1996 | 34戸 | - | - |
| 武庫之荘スカイハイツ | 1980 | 47戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| オークヒルズ武庫之荘南 | 2007 | 23戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| ワコーレ武庫之荘グレイスガーデン | 2022 | 33戸 | - | - |
| ワコーレ武庫之荘アプローズ | 2003 | 20戸 | 49.2万 | 2,650万 |
| エスト武庫之荘コートサイド | 1996 | 34戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| 南武庫之荘アーバンライフ | 2002 | 30戸 | 49.4万 | 3,600万 |
| ワコーレ武庫之荘ブランデュオ | 2004 | 22戸 | 50.7万 | 4,280万 |
| パラツィーナ武庫之荘南棟 | 1984 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 74.33㎡ | 48.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 49.3万 | 54.7万 |
| 2SLDK | 35.4万 | 35.4万 | 39.8万 | 37.4万 | - | 40.1万 | - | - |
| 3SLDK | 26.0万 | - | - | - | 37.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 41.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,060万 | 25.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。