エスト武庫之荘コートサイド
兵庫県尼崎市水堂町3丁目7-5 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2021年は32.5万/㎡へ、7年間で5.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
39.1〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 63.99㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均2,307万円です。3LDKが最も高く平均2,798万円、２ＬＤＫは平均1,970万円です。
３ＬＤＫ
2,307万
8件
２ＬＤＫ
1,970万
2件
3LDK
2,798万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,307万 | 1,746万 | 2,677万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,970万 | 1,732万 | 2,208万 |
| 3LDK | 5件 | 2,798万 | 2,596万 | 3,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、4-7階（28.8万円）と比べて2.7万円（+9.4%）高くなっています。
4-7階
2件
28.8万/㎡
8階以上
2件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市水堂町3丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 63.99m² ～ 64.41m² |
| 分譲会社 | エスト |
| 施工会社 | 岸本建設 |
| 管理会社 | マルガリータ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩14分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
水堂小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスト武庫之荘コートサイド | 1996 | 34戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| オークヒルズ武庫之荘南 | 2007 | 23戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| パルコートグランオアシス | 2000 | 119戸 | 38.2万 | 3,480万 |
| グリーンエクセル武庫之荘 | 1987 | 18戸 | 27.5万 | 1,680万 |
| トムハウスN | 1996 | 16戸 | - | - |
| ライオンズガーデン武庫之荘 | 2001 | 66戸 | 54.7万 | 3,680万 |
| パレ立花アンソレイユ | 2001 | 49戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| 南武庫之荘アーバンライフ | 2002 | 30戸 | 49.4万 | 3,600万 |
| プチ・グレイス壱番館武庫之荘 | 1984 | 44戸 | - | - |
| ワコーレ武庫之荘グレイスガーデン | 2022 | 33戸 | - | - |
| パレ南武庫之荘 | 1996 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 29.5万 | 28.0万 | 32.0万 | 32.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 32.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。