パルコートグランオアシス
兵庫県尼崎市水堂町1丁目12-1 | 築26年 | 119戸
推定相場
パルコートグランオアシス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（32.5万円）を17.6%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を6.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2024年は37.5万/㎡へ、11年間で30.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
48.2〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.684
代表面積 87.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・25件）で、平均3,952万円です。4LDKが最も高く平均3,952万円、3LDKは平均3,589万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,589万 | 3,237万 | 3,865万 |
| 4LDK | 25件 | 3,952万 | 3,316万 | 4,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（30.9万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市水堂町1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 80.45m² ～ 105.09m² |
| 分譲会社 | 永昌不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩12分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
水堂小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルコートグランオアシス | 2000 | 119戸 | 38.2万 | 3,480万 |
| パレ立花アンソレイユ | 2001 | 49戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| エスト武庫之荘コートサイド | 1996 | 34戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| オークヒルズ武庫之荘南 | 2007 | 23戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| イスズハイツベル武庫之荘南 | 1985 | 20戸 | 19.6万 | 1,180万 |
| 藤和シティホームズ立花 | 1995 | 34戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| 美和コーポ | 1973 | 17戸 | 12.5万 | 650万 |
| ベル・アーバニティ立花2 | 1996 | 41戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| グリーンエクセル武庫之荘 | 1987 | 18戸 | 27.5万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション立花 | 1990 | 51戸 | 30.1万 | 1,490万 |
| トムハウスN | 1996 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.4万 | 30.9万 | 32.4万 | 30.3万 | 34.8万 | 34.3万 | - | 37.5万 |
| 3LDK | - | - | 29.1万 | 29.6万 | - | 33.9万 | 37.0万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 34.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | ー | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,540万 | 28.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 28.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 28.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 122,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。