ベル・アーバニティ立花2
兵庫県尼崎市立花町4丁目5-1 | 築30年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の41.3万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、5年間で23.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
54.7〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×2.026
補正係数 ×2.026
代表面積 62.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・7件）で、平均2,513万円です。3LDKが最も高く平均3,111万円、３ＬＤＫは平均2,513万円です。
３ＬＤＫ
2,513万
7件
3LDK
3,111万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,513万 | 2,173万 | 3,053万 |
| 3LDK | 5件 | 3,111万 | 2,485万 | 4,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（37.0万円）と比べて5.3万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
4件
37万/㎡
8階以上
2件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市立花町4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 58.98m² ～ 68.08m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | カンコ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
水堂小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベル・アーバニティ立花2 | 1996 | 41戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ立花 | 1995 | 34戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| 美和コーポ | 1973 | 17戸 | 12.5万 | 650万 |
| グローバル尼崎立花 | 2002 | 24戸 | 38.3万 | 2,180万 |
| サンシャイン立花 | 2004 | 34戸 | 60.5万 | 4,680万 |
| アーク立花 | 1991 | 8戸 | - | - |
| ワコーレシティ立花 | 2023 | 132戸 | 71.2万 | 4,980万 |
| ブランニード尼崎立花 | 2023 | 79戸 | - | - |
| パルメーラ立花北 | 1998 | 16戸 | - | - |
| オークヒルズ武庫之荘南 | 2007 | 23戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| ロイヤル立花 | 1995 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.0万 | 32.7万 | - | 36.6万 | 51.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。