ワコーレシティ立花
兵庫県尼崎市立花町1丁目16-23 | 築3年 | 132戸
推定相場
ワコーレシティ立花
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.2万円。周辺エリア平均（38.0万円）を87.0%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を98.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
21万18万15万12万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
82.9〜138.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×3.284
代表面積 53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均4,795万円です。2LDKが最も高く平均4,795万円、1LDKは平均3,785万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,785万 | 3,438万 | 4,131万 |
| 2LDK | 6件 | 4,795万 | 4,632万 | 5,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.2万円で、1-5階（71.4万円）と比べて5.8万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市立花町1丁目16-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-08（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 40.78m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
水堂小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレシティ立花 | 2023 | 132戸 | 71.2万 | 4,980万 |
| パルメーラ立花北 | 1998 | 16戸 | - | - |
| ブランニード尼崎立花 | 2023 | 79戸 | - | - |
| サンシャイン立花 | 2004 | 34戸 | 60.5万 | 4,680万 |
| アーク立花 | 1991 | 8戸 | - | - |
| グローバル尼崎立花 | 2002 | 24戸 | 38.3万 | 2,180万 |
| ベル・アーバニティ立花2 | 1996 | 41戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ立花 | 1995 | 34戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| ワコーレコモード立花 | 2005 | 46戸 | 61.0万 | 3,280万 |
| 美和コーポ | 1973 | 17戸 | 12.5万 | 650万 |
| ビプレイス立花 | 1995 | 14戸 | 48.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 77.3万 | 76.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2SSLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 78.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 74.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 76.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額163,857円。2LDKなら月額163,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 161,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。