三反田町のマンション相場
兵庫県尼崎市三反田町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市三反田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約86件、前年比+21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.5万円に対し、築50年は19.8万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
60.5万/㎡
築5年
6件
57.1万/㎡
築10年
12件
56.5万/㎡
築15年
5件
42.1万/㎡
築20年
14件
40.2万/㎡
築25年
3件
35.4万/㎡
築30年
3件
32.8万/㎡
築35年
9件
27.5万/㎡
築40年
8件
18.5万/㎡
築45年
9件
21.3万/㎡
築50年
14件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫの平均価格は2,391万円。
３ＤＫ
6件
1,278万円
３ＬＤＫ
55件
2,201万円
４ＬＤＫ
3件
5,083万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,657万円
２ＬＤＫ
12件
2,391万円
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
1,858万円
取引実績
86件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.7万円から2026年は㎡38.2万円へ、18年間で+84.7%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
45
築11-15年
51
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
34
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,690万円
55件
２ＬＤＫ
1,928万円
12件
３ＤＫ
1,080万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
6件
４ＬＤＫ
4,400万円
3件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2026年第1四半期
490万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
750万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
950万円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三反田町のマンション一覧（7棟）
ネオステージ立花北
築26年
| 6階建
| 55戸
2,980万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ろうきん立花コーポA棟
築54年
| 10階建
| 259戸
1,280万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ベル・アーバニティ立花
築31年
| 6階建
| 21戸
1,980万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買15件
セレブコート立花
築30年
| 地下1階付5階建
| 29戸
2,280万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買13件
オークヒルズ立花
築24年
| 7階建
| 23戸
2,530万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買8件
シャリエ立花
築12年
| 12階建
| 176戸
売買0件
ブランニード立花グレイススクエア
築0年
| 10階建
| 68戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
三反田町は尼崎市内54地区中37位（上位31%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の武庫元町とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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