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ネオステージ立花北

兵庫県尼崎市三反田町2丁目18-1 | 築26年 | 55戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2026年は43.2万/㎡へ、13年間で54.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
39.1〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.366
代表面積 67.92㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 701件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・32件）で、平均2,902万円です。2SLDKが最も高く平均3,109万円、3LDKは平均2,902万円です。
2LDK
6件
3,002万
2SLDK
4件
3,109万
3LDK
32件
2,902万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,002万 2,746万 3,438万
2SLDK 4件 3,109万 2,900万 3,519万
3LDK 32件 2,902万 2,447万 3,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（31.9万円）と比べて0.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.9万/㎡
22件
4-7階
32.7万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市三反田町2丁目18-1
築年月2000-09（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数55戸
専有面積65.48m² ～ 70.02m²
分譲会社大和団地
施工会社薮内工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩13分

学区情報

小学校
立花南小学校
中学校
日新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオステージ立花北 2000 55戸 43.2万 2,980万
オークヒルズ立花 2002 23戸 38.8万 2,530万
ブランニード立花グレイススクエア 2026 68戸 - -
ろうきん立花コーポA棟 1972 259戸 19.9万 1,280万
セレブコート立花 1996 29戸 45.4万 2,280万
大塚マンション 1974 32戸 - -
パレス南塚口2号棟 1980 179戸 26.6万 1,788万
南塚口スカイハイツ 1981 48戸 25.1万 1,780万
シャリエ立花 2014 176戸 - -
立花グリーンハイツ2号棟 1979 139戸 22.1万 1,320万
ローレルコート立花町 2007 50戸 - -

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 35.8万 - 38.4万 - - 43.2万
3LDK 31.4万 31.5万 28.9万 35.4万 37.4万 37.4万 33.1万 -
2SLDK - 36.8万 35.3万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.24万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.08万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.36万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.43万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.05万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.99万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.52万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.88万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.43万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.46万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.28万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.37万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.16万/㎡
2021年5月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,398万 35.31万/㎡
2021年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,398万 35.31万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,398万 35.8万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.15万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.52万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.77万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.62万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,498万 36.78万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.16万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.63万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.63万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.1万/㎡
2018年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,000万 30.55万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,000万 28.85万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,999万 28.83万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,000万 28.85万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.13万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.12万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,999万 28.83万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.1万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.16万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.63万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.1万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.13万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.12万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,770万 25.53万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.68万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.16万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。