ベル・アーバニティ立花
兵庫県尼崎市三反田町1丁目7-5 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、10年間で4.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
33.1〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.224
補正係数 ×1.224
代表面積 56.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の77%・10件）で、平均2,429万円です。1SLDKが最も高く平均2,429万円、3LDKは平均2,349万円です。
1SLDK
2,429万
10件
3LDK
2,349万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 10件 | 2,429万 | 1,944万 | 3,438万 |
| 3LDK | 3件 | 2,349万 | 2,285万 | 2,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（30.5万円）と比べて4.1万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
12件
30.5万/㎡
4-7階
3件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市三反田町1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.55m² ～ 67.17m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | カンコミ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
立花南小学校
中学校
日新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベル・アーバニティ立花 | 1995 | 21戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ立花 | 1985 | 50戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| セレブコート立花 | 1996 | 29戸 | 45.4万 | 2,280万 |
| ローレルコート立花町 | 2007 | 50戸 | - | - |
| シャリエ立花 | 2014 | 176戸 | - | - |
| ダイドーメゾン塚口南 | 1990 | 13戸 | 21.1万 | 380万 |
| 大塚マンション | 1974 | 32戸 | - | - |
| サンハイツ立花 | 1967 | 9戸 | - | - |
| Aハイツ立花 | 1989 | 18戸 | 19.1万 | 880万 |
| パラツィーナ立花 | 1986 | 36戸 | - | - |
| コケット立花 | 1995 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.5万 | - | - | - | 32.5万 | 31.7万 |
| 1SLDK | 33.3万 | 32.7万 | 24.4万 | 24.4万 | 39.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。