Aハイツ立花
兵庫県尼崎市立花町2丁目15-31 | 築37年 | 18戸
賃料の推移
7万6万5万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2017年には54,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
33.1〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.224
補正係数 ×1.224
代表面積 46.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の27%・3件）で、平均480万円です。2LDKが最も高く平均1,311万円、１Ｒは平均454万円です。
２Ｋ
713万
2件
１ＤＫ
480万
3件
２ＤＫ
1,017万
2件
１Ｒ
454万
2件
2LDK
1,311万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 713万 | 512万 | 914万 |
| １ＤＫ | 3件 | 480万 | 264万 | 663万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,017万 | 937万 | 1,096万 |
| １Ｒ | 2件 | 454万 | 429万 | 478万 |
| 2LDK | 2件 | 1,311万 | 1,240万 | 1,381万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市立花町2丁目15-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 34.83m² ～ 46.16m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩16分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
立花南小学校
中学校
立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Aハイツ立花 | 1989 | 18戸 | 19.1万 | 880万 |
| サンハイツ立花 | 1967 | 9戸 | - | - |
| ダイドーメゾン塚口南 | 1990 | 13戸 | 21.1万 | 380万 |
| ロイヤル立花 | 1995 | 30戸 | - | - |
| 朝日プラザ立花 | 1985 | 50戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| ジークレフ立花 | 1979 | 47戸 | 19.4万 | 1,290万 |
| ベル・アーバニティ立花 | 1995 | 21戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ブランニード尼崎立花 | 2023 | 79戸 | - | - |
| アーク立花 | 1991 | 8戸 | - | - |
| 新立花マンション | 1980 | 8戸 | - | - |
| グローバル尼崎立花 | 2002 | 24戸 | 38.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.07万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.23万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 680万 | 19.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額60,000円。2LDKなら月額60,000円が相場です。
2DK
54,000〜64,000円
57,333円
2LDK
55,000〜65,000円
60,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。