道意町のマンション相場
兵庫県尼崎市道意町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市道意町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約57件、前年比-42.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.2万円に対し、築40年は16.2万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
36.2万/㎡
築15年
4件
30.2万/㎡
築20年
11件
32.5万/㎡
築25年
14件
31.5万/㎡
築30年
9件
29.0万/㎡
築35年
12件
28.2万/㎡
築40年
4件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。３ＤＫの平均価格は1,424万円。
２ＬＤＫ
6件
1,986万円
３ＬＤＫ
39件
1,807万円
４ＬＤＫ
4件
1,958万円
２ＤＫ
2件
1,516万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,625万円
３ＤＫ
2件
1,424万円
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▼42.3%
平均価格
1,392万円
取引実績
57件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.2万円から2026年は㎡28.9万円へ、18年間で+36.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
28
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,411万円
39件
２ＬＤＫ
1,533万円
6件
４ＬＤＫ
1,500万円
4件
２ＤＫ
1,175万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
３ＤＫ
775万円
2件
１ＬＤＫ
920万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
920万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道意町のマンション一覧（7棟）
ハイム武庫川東リヴィエール
築27年
| 10階建
| 56戸
2,480万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買41件
朝日プラザ武庫川東
築38年
| 6階建
| 39戸
1,680万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買24件
イスズハイツベル武庫川東
築41年
| 6階建
| 18戸
1,140万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買22件
トーカンマンション武庫川東
築32年
| 6階建
| 33戸
1,699万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買8件
リンドマーク道意
築32年
| 6階建
| 18戸
1,180万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ファミール武庫川東
築38年
| 15階建
| 190戸
売買0件
ネオコーポ東武庫川
築45年
| 5階建
| 48戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
道意町は尼崎市内54地区中45位（上位17%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の杭瀬南新町とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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23.0万
道意町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市道意町４丁目３２番２ | 16.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 尼崎センタープール前 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）