杭瀬南新町のマンション相場
兵庫県尼崎市杭瀬南新町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市杭瀬南新町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約87件、前年比-4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.6万円に対し、築45年は27.2万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
44.6万/㎡
築15年
2件
35.3万/㎡
築20年
14件
33.8万/㎡
築25年
18件
31.2万/㎡
築30年
21件
29.5万/㎡
築35年
12件
28.6万/㎡
築40年
8件
25.4万/㎡
築45年
5件
27.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,413万円。
３ＬＤＫ
45件
1,960万円
４ＬＤＫ
10件
2,199万円
１ＬＤＫ
2件
922万円
２ＬＤＫ
18件
1,624万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,413万円
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▼4.6%
平均価格
1,399万円
取引実績
87件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.9万円から2026年は㎡20.6万円へ、18年間で23.3%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,483万円
45件
２ＬＤＫ
1,172万円
18件
４ＬＤＫ
1,700万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,567万円
3件
１ＬＤＫ
855万円
2件
１ＤＫ
930万円
1件
３Ｋ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
850万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
60㎡〜
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
杭瀬南新町のマンション一覧（7棟）
メゾン長洲
築47年
| 11階建
| 89戸
1,280万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買46件
ユニハイム尼崎グリンシア
築29年
| 11階建
| 176戸
1,930万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買31件
グランドムール杭瀬2
築36年
| 7階建
| 20戸
950万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買25件
大物公園ビューハイツ
築44年
| 7階建
| 63戸
1,580万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルソネール杭瀬
築39年
| 10階建
| 67戸
売買0件
サングレールクインセス
築39年
| 11階建
| 125戸
売買0件
ユニライフ阪神杭瀬
築32年
| 7階建
| 55戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
杭瀬南新町は尼崎市内54地区中44位（上位19%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の大庄北とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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23.3万
杭瀬南新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番 | 19.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 杭瀬 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）