田能のマンション相場
兵庫県尼崎市田能 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市田能のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約55件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.3万円に対し、築45年は10.6万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
35.3万/㎡
築15年
5件
32.1万/㎡
築20年
10件
27.1万/㎡
築25年
9件
20.8万/㎡
築30年
12件
26.3万/㎡
築35年
3件
23.2万/㎡
築40年
2件
18.8万/㎡
築45年
8件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＤＫの平均価格は850万円。
４ＬＤＫ
9件
1,698万円
２ＬＤＫ
9件
1,545万円
３ＬＤＫ
26件
2,166万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,496万円
４ＤＫ
3件
850万円
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
1,366万円
取引実績
55件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2026年は㎡22.7万円へ、18年間で+11.1%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,551万円
26件
４ＬＤＫ
1,333万円
9件
２ＬＤＫ
1,131万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,215万円
4件
４ＤＫ
717万円
3件
３ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
460万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.1万/㎡
2025年第2四半期
500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
580万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田能のマンション一覧（10棟）
アズワンコティ
築25年
| 7階建
| 65戸
1,468万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買66件
園田ダイヤハイツ
築45年
| 6階建
| 111戸
1,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買33件
エーベル園田田能
築26年
| 7階建
| 27戸
1,650万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ハイツ春日
築54年
| 5階建
| 11戸
800万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買22件
アズコート園田
築26年
| 地下1階付6階建
| 29戸
1,680万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買21件
第二ハイツ春日
築53年
| 5階建
| 8戸
580万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買11件
尼崎田能住宅1号棟
築50年
| 5階建
| 80戸
売買0件
セザール園田
築37年
| 5階建
| 50戸
売買0件
モンテベルデ北園田
築35年
| 7階建
| 70戸
売買0件
エーベル園田
築33年
| 6階建
| 35戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
田能は尼崎市内54地区中49位（上位9%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の尾浜町とは13%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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田能 ◀
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17.6万