第二ハイツ春日
兵庫県尼崎市田能5丁目3-27 | 築53年 | 8戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の10.2万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、6年間で10.7%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
17.0〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 57.3㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
705万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 705万 | 446万 | 1,011万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市田能5丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 43.61m² ～ 63.67m² |
| 分譲会社 | 中村工務店 |
| 施工会社 | 中村工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
猪名寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
園和北小学校
中学校
園田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二ハイツ春日 | 1973 | 8戸 | 9.1万 | 580万 |
| ハイツ春日 | 1972 | 11戸 | 18.2万 | 800万 |
| モンテベルデ北園田 | 1991 | 70戸 | - | - |
| アズコート園田 | 2000 | 29戸 | 21.4万 | 1,680万 |
| 尼崎田能住宅1号棟 | 1976 | 80戸 | - | - |
| セザール園田 | 1989 | 50戸 | - | - |
| エーベル園田 | 1993 | 35戸 | - | - |
| 園田第2ダイヤハイツ | 1983 | 42戸 | 26.5万 | 1,780万 |
| エーベル園田田能 | 2000 | 27戸 | 24.9万 | 1,650万 |
| 園田ダイヤハイツ | 1981 | 111戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| サンロイヤル北園田 | 1985 | 104戸 | 25.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.2万 | 7.9万 | 12.4万 | 11.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 520万 | 11.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 520万 | 11.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 550万 | 12.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 550万 | 12.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 300万 | 6.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。