元浜町のマンション相場

Name: 元浜町のマンション相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市元浜町 | 36件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

兵庫県尼崎市元浜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約36件、前年比+50.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

元浜町の中古マンション

36件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,225万円

㎡単価

35.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価39.9万円に対し、築25年は29.1万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

39.9万/㎡

8件

築10年

39.1万/㎡

5件

築15年

35.5万/㎡

4件

築20年

36.0万/㎡

12件

築25年

29.1万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は3,134万円。

３ＬＤＫ

2,347万円

20件

３ＤＫ

919万円

2件

２ＬＤＫ

1,939万円

7件

４ＬＤＫ

3,134万円

3件

元浜町 26.7万/㎡尼崎市内 38位/54地区

平均㎡単価

26.7万/㎡

前年比 ▲50.0%

平均価格

1,721万円

取引実績

36件

平均面積

64㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

200820122016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡37.2万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,750万円

20件

２ＬＤＫ

1,594万円

7件

４ＬＤＫ

2,333万円

3件

３ＤＫ

800万円

2件

２ＤＫ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 築改装済み年・ 60㎡〜 48.3万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 築未改装年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 21.8万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 35.4万/㎡

2024年第4四半期 1,000万円 55㎡〜・３ＤＫ 18.2万/㎡

2024年第3四半期 1,800万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 25.7万/㎡

2024年第1四半期 1,600万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 26.7万/㎡

2024年第1四半期 1,200万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

元浜町のマンション一覧（3棟）

アルス武庫川パークランド

築24年 | 11階建 | 160戸

売買0件

リバーサイド武庫川

築44年 | 5階建 | 37戸

売買0件

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市のマンションマップ

尼崎市内のエリアランキング

元浜町は尼崎市内54地区中38位（上位30%）。単価26.7万/㎡。 1つ上の三反田町とは3%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 上坂部

50.7万

+90%

18 東塚口町

36.7万

+37%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 武庫之荘本町

36.4万

+36%

36 武庫元町

27.7万

+4%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 三反田町

27.4万

+3%

38 元浜町 ◀

26.7万

―

39 常光寺

26.2万

-2%

40 若王寺

25.0万

-7%

41 西立花町

24.8万

-7%

42 食満

23.9万

-11%

43 大庄北

23.6万

-12%

44 杭瀬南新町

23.3万

-13%

45 道意町

23.0万

-14%

46 武庫豊町

22.7万

-15%

47 善法寺町

20.4万

-24%

48 尾浜町

19.8万

-26%

49 田能

17.6万

-34%

50 西昆陽

17.2万

-36%

51 名神町

16.9万

-37%

52 御園

16.5万

-38%

53 稲葉荘

16.5万

-38%

54 今福

10.7万

-60%

最寄り駅の相場

元浜町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市元浜町２丁目６５番５	16.5万/㎡	+0.6%	住宅	武庫川 620m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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