サンロイヤル武庫川パークサイド
兵庫県尼崎市元浜町4丁目76-1 | 築32年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、13年間で28.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
33.1〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.224
補正係数 ×1.224
代表面積 57.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均2,042万円です。2LDKが最も高く平均2,615万円、3LDKは平均2,042万円です。
2LDK
2,615万
9件
3LDK
2,042万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,615万 | 1,823万 | 3,739万 |
| 3LDK | 20件 | 2,042万 | 1,362万 | 2,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-2階（26.2万円）と比べて1.5万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
19件
26.2万/㎡
3階以上
10件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市元浜町4丁目76-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 57.23m² ～ 76.36m² |
| 分譲会社 | 文田住建 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | スリーアローズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東鳴尾駅
阪神武庫川線
🚉
徒歩10分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
学区情報
小学校
西小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル武庫川パークサイド | 1994 | 49戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| リバーサイド武庫川 | 1982 | 37戸 | - | - |
| ネオフラット | 1989 | 6戸 | - | - |
| ワールドアイURBANGATE | 2025 | 48戸 | 90.9万 | 2,147万 |
| ジークレフ武庫川 | 1977 | 68戸 | - | - |
| グランドムール東鳴尾 | 1989 | 14戸 | - | - |
| 武庫川ニュースカイハイツ | 1979 | 82戸 | 27.1万 | 1,668万 |
| ネオ・ディ武庫川 | 1996 | 29戸 | 26.4万 | 1,480万 |
| エクセル武庫川 | 1995 | 32戸 | - | - |
| プロパレス武庫川グランリーヴァ | 2009 | 47戸 | 36.9万 | 2,600万 |
| ジークレフ第2武庫川 | 1982 | 117戸 | 23.8万 | 2,090万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 26.9万 | 26.9万 | 27.7万 | 20.6万 | 27.6万 | 34.6万 | 26.7万 |
| 2LDK | 29.8万 | - | 39.0万 | - | 27.6万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 33.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。