御園のマンション相場
兵庫県尼崎市御園 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市御園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約80件、前年比+134.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価38.8万円に対し、築55年は14.5万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
38.8万/㎡
築25年
6件
28.7万/㎡
築30年
8件
29.9万/㎡
築35年
10件
35.6万/㎡
築40年
4件
21.6万/㎡
築45年
14件
19.4万/㎡
築50年
10件
13.6万/㎡
築55年
21件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＤＫ（25件）。２ＤＫの平均価格は753万円。
３ＤＫ
25件
869万円
２ＬＤＫ
18件
1,351万円
３ＬＤＫ
21件
1,788万円
１ＬＤＫ
4件
646万円
４ＬＤＫ
5件
2,373万円
２ＤＫ
2件
753万円
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲134.8%
平均価格
955万円
取引実績
80件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2026年は㎡30.0万円へ、18年間で+129.0%上昇（年平均+7.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＤＫ
620万円
25件
３ＬＤＫ
1,259万円
21件
２ＬＤＫ
1,036万円
18件
４ＬＤＫ
1,840万円
5件
１ＬＤＫ
508万円
4件
２ＤＫ
475万円
2件
３Ｋ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
570万円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6万/㎡
2024年第4四半期
820万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第4四半期
400万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2024年第3四半期
420万円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.6万/㎡
2024年第1四半期
330万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
6.0万/㎡
2023年第4四半期
400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御園のマンション一覧（3棟）
サンロイヤル北園田ブランシュール
築38年
| 9階建
| 126戸
売買0件
サンマンションアトレ北園田
築35年
| 10階建
| 51戸
売買0件
サンマンション塚口5
築40年
| 6階建
| 72戸
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
御園には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
御園団地御園団地1号棟御園団地2号棟御園団地3号棟御園団地4号棟御園団地5号棟御園団地6号棟
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
御園は尼崎市内54地区中52位（上位4%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の名神町とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）
52
御園 ◀
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16.5万
御園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市御園町２１番２ | 43.1万/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 阪神尼崎 120m |
| 尼崎市御園２丁目１７２番２ | 17.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 塚口 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）