御園の土地相場

Name: 御園の土地相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市御園 | 34件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県尼崎市御園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.1万円（成約34件、前年比+43.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

御園の土地

34件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

639,124円/坪

推定総額

1,917万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,883円高くなります。

4m未満

59万/坪

8件

4〜6m

70万/坪

15件

6〜8m

62万/坪

7件

8m以上

55万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価70万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて13%の差があります。

ほぼ台形

70万/坪

7件

ほぼ整形

69万/坪

7件

ほぼ長方形

62万/坪

9件

不整形

62万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

東

72万/坪

4件

西

70万/坪

9件

北

62万/坪

6件

南

59万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

4件

事務所

1件

御園 62.1万/坪(18.8万/㎡) 尼崎市内 21位/41地区

平均坪単価

62.1万/坪

18.8万/㎡

前年比 ▲43.9%

平均価格

3,120万円

取引実績

34件

平均面積

52坪

172㎡

相場の動き

坪単価の推移

112万89万66万43万

200820112014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+100.4%上昇（年平均+5.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,600万円 26坪〜（85㎡〜） 101.1万/坪

2024年第4四半期 3,400万円 48坪〜（160㎡〜） 70.2万/坪

2023年第4四半期 5,000万円 79坪〜（260㎡〜） 63.6万/坪

2023年第2四半期 5,700万円 57坪〜（190㎡〜） 99.2万/坪

2022年第4四半期 3,700万円 44坪〜（145㎡〜） 84.4万/坪

2022年第4四半期 4,600万円 109坪〜（360㎡〜） 42.2万/坪

2022年第4四半期 900万円 15坪〜（50㎡〜） 59.5万/坪

2022年第3四半期 3,000万円 30坪〜（100㎡〜） 99.2万/坪

2022年第3四半期 2,900万円 29坪〜（95㎡〜） 100.9万/坪

2022年第3四半期 2,700万円 27坪〜（90㎡〜） 99.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の土地マップ

尼崎市内のエリアランキング

御園は尼崎市内41地区中21位（上位49%）。坪単価62.1万/坪。 1つ上の尾浜町とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 塚口町

87.3万/坪

+41%

14 富松町

66.5万/坪

+7%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 長洲中通

66.4万/坪

+7%

16 塚口本町

65.2万/坪

+5%

17 大西町

64.3万/坪

+4%

18 若王寺

63.4万/坪

+2%

19 上ノ島町

62.9万/坪

+1%

20 尾浜町

62.7万/坪

+1%

21 御園 ◀

62.1万/坪

―

22 西立花町

61.3万/坪

-1%

23 西難波町

58.4万/坪

-6%

24 東難波町

58.1万/坪

-6%

25 下坂部

58.1万/坪

-7%

26 武庫川町

57.3万/坪

-8%

27 三反田町

56.9万/坪

-8%

28 稲葉荘

56.3万/坪

-9%

お手頃帯（29〜41位）

29 浜田町

55.4万/坪

-11%

41 戸ノ内町

36.3万/坪

-42%

他 11 地区

最寄り駅の相場

御園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市御園町２１番２	43.1万/㎡	+2.6%	店舗,事務所	阪神尼崎 120m
尼崎市御園２丁目１７２番２	17.7万/㎡	+0.6%	住宅	塚口 840m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

御園の他の不動産相場