若王寺の土地相場
兵庫県尼崎市若王寺 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市若王寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,731円高くなります。
4〜6m
9件
71万/坪
6〜8m
13件
74万/坪
8m以上
9件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ正方形（50万円）と比べて62%の差があります。
長方形
9件
81万/坪
ほぼ長方形
18件
66万/坪
ほぼ正方形
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
3件
81万/坪
北
10件
76万/坪
南
15件
64万/坪
西
5件
51万/坪
平均坪単価
63.4万/坪
19.2万/㎡
平均価格
3,596万円
取引実績
33件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万92万61万30万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪54万円へ、16年間で7.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
24坪〜（80㎡〜）
53.7万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
29坪〜（95㎡〜）
107.9万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
54坪〜（180㎡〜）
73.5万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2022年第2四半期
280万円
30坪〜（100㎡〜）
9.3万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2021年第4四半期
630万円
15坪〜（50㎡〜）
41.7万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
若王寺は尼崎市内41地区中18位（上位56%）。
坪単価63.4万/坪。
1つ上の大西町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
若王寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市若王寺２丁目２１１番 | 19.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 園田 1500m |
| 尼崎市若王寺３丁目１５５番 | 15.4万/㎡ | +5.5% | 工場 | 園田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）