西立花町の土地相場

Name: 西立花町の土地相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市西立花町 | 57件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県尼崎市西立花町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.3万円（成約57件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西立花町の土地

57件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

592,936円/坪

推定総額

2,075万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が341,689円高くなります。

4m未満

41万/坪

7件

4〜6m

58万/坪

25件

6〜8m

75万/坪

19件

8m以上

68万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価85万円で最も高く、ほぼ台形（49万円）と比べて73%の差があります。

台形

85万/坪

3件

不整形

67万/坪

11件

長方形

64万/坪

12件

ほぼ長方形

61万/坪

18件

ほぼ整形

56万/坪

3件

ほぼ台形

49万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。

北東

88万/坪

5件

南

68万/坪

12件

西

62万/坪

13件

東

58万/坪

10件

北

55万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

5件

西立花町 61.3万/坪(18.6万/㎡) 尼崎市内 22位/41地区

平均坪単価

61.3万/坪

18.6万/㎡

平均価格

2,863万円

取引実績

57件

平均面積

51坪

167㎡

相場の動き

坪単価の推移

134万101万68万35万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪72万円から2024年は坪73万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,000万円 21坪〜（70㎡〜） 47.2万/坪

2024年第4四半期 2,700万円 45坪〜（150㎡〜） 59.5万/坪

2024年第1四半期 2,600万円 38坪〜（125㎡〜） 68.8万/坪

2024年第1四半期 2,400万円 33坪〜（110㎡〜） 72.1万/坪

2024年第1四半期 2,200万円 21坪〜（70㎡〜） 103.9万/坪

2024年第1四半期 1,700万円 20坪〜（65㎡〜） 86.5万/坪

2023年第3四半期 5,000万円 59坪〜（195㎡〜） 84.8万/坪

2023年第3四半期 1,400万円 23坪〜（75㎡〜） 61.7万/坪

2023年第3四半期 4,900万円 60坪〜（200㎡〜） 81.0万/坪

2023年第1四半期 1,500万円 21坪〜（70㎡〜） 70.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の土地マップ

尼崎市内のエリアランキング

西立花町は尼崎市内41地区中22位（上位46%）。坪単価61.3万/坪。 1つ上の御園とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 塚口町

87.3万/坪

+42%

14 富松町

66.5万/坪

+8%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 長洲中通

66.4万/坪

+8%

16 塚口本町

65.2万/坪

+6%

17 大西町

64.3万/坪

+5%

18 若王寺

63.4万/坪

+3%

19 上ノ島町

62.9万/坪

+2%

20 尾浜町

62.7万/坪

+2%

21 御園

62.1万/坪

+1%

22 西立花町 ◀

61.3万/坪

―

23 西難波町

58.4万/坪

-5%

24 東難波町

58.1万/坪

-5%

25 下坂部

58.1万/坪

-5%

26 武庫川町

57.3万/坪

-7%

27 三反田町

56.9万/坪

-7%

28 稲葉荘

56.3万/坪

-8%

お手頃帯（29〜41位）

29 浜田町

55.4万/坪

-10%

41 戸ノ内町

36.3万/坪

-41%

他 11 地区

最寄り駅の相場

西立花町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市西立花町１丁目４５６番	16.2万/㎡	+1.3%	住宅	立花 540m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西立花町の他の不動産相場