西立花町の一戸建て相場

Name: 西立花町の一戸建て相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市西立花町 | 164件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県尼崎市西立花町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約164件、前年比+5.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西立花町の一戸建て

148件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,119万円

うち土地分

2,157万円

うち建物分

962万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,165万円。木造（2,995万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,165万

6件

軽量鉄骨造

5,375万

3件

鉄骨造

4,834万

15件

木造

2,995万

129件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

917万

43件

80〜100㎡

2,960万

45件

100〜120㎡

4,061万

41件

120〜150㎡

3,649万

6件

150㎡以上

8,926万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大326%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

947万

19件

4〜6m

3,506万

68件

6〜8m

4,031万

54件

8m以上

3,369万

21件

西立花町 26.4万/㎡尼崎市内 64位/83地区

平均㎡単価

26.4万/㎡

前年比 ▲5.5%

平均価格

2,699万円

取引実績

164件

平均面積

98㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

18万

21万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,936万円

11件

３ＬＤＫ

3,800万円

8件

３ＤＫ

822万円

6件

４ＤＫ

1,300万円

2件

４Ｋ

580万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

２ＤＫ

1,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

８ＬＤＫ

10,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 680万円 40㎡〜・４Ｋ 17.0万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 85㎡〜・４Ｋ＋Ｓ 24.7万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 42.1万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 40㎡〜・３ＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 37.8万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 60㎡〜・２ＤＫ 25.0万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 34.3万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 47.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

西立花町は尼崎市内83地区中64位（上位23%）。単価26.4万/㎡。 1つ上の昭和南通とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 武庫之荘本町

38.2万

+45%

28 額田町

30.8万

+17%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 御園

30.7万

+16%

56 杭瀬北新町

27.0万

+2%

他 26 地区

お手頃帯（57〜83位）

57 上ノ島町

26.9万

+2%

58 神田南通

26.8万

+2%

59 水堂町

26.8万

+1%

60 大庄西町

26.8万

+1%

61 瓦宮

26.7万

+1%

62 久々知

26.6万

+1%

63 昭和南通

26.5万

+0%

64 西立花町 ◀

26.4万

―

65 東本町

26.3万

+0%

66 神田北通

26.2万

-1%

67 常松

25.7万

-3%

68 大庄北

25.6万

-3%

69 武庫川町

25.4万

-4%

70 杭瀬南新町

25.1万

-5%

71 開明町

25.1万

-5%

72 西長洲町

25.0万

-5%

73 大島

25.0万

-6%

74 西昆陽

24.9万

-6%

75 崇徳院

24.7万

-7%

76 道意町

24.2万

-9%

77 椎堂

24.0万

-9%

78 杭瀬寺島

23.9万

-9%

79 口田中

23.9万

-10%

80 戸ノ内町

23.2万

-12%

81 善法寺町

23.1万

-13%

82 元浜町

22.8万

-14%

83 神崎町

22.7万

-14%

最寄り駅の相場

西立花町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市西立花町１丁目４５６番	16.2万/㎡	+1.3%	住宅	立花 540m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西立花町の他の不動産相場