東本町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市東本町 | 51件の成約データ
兵庫県尼崎市東本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約51件、前年比-71.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,501万円。木造（3,277万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
4,501万
木造
33件
3,277万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,283万
80〜100㎡
18件
2,437万
100〜120㎡
5件
3,036万
120〜150㎡
3件
2,820万
150㎡以上
18件
5,367万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,918万
6〜8m
30件
3,299万
8m以上
10件
4,101万
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▼71.8%
平均価格
2,692万円
取引実績
51件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
16万
'08'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
29
築11-15年
19
築16-20年
33
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750万円
4件
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
４ＤＫ
725万円
2件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＤＫ
520万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520万円
40㎡〜
・３ＤＫ
13.0万/㎡
2025年第2四半期
450万円
40㎡〜
・４ＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
40㎡〜
70.0万/㎡
2024年第2四半期
200万円
40㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
140㎡〜
15.0万/㎡
2023年第4四半期
7,700万円
145㎡〜
53.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
東本町は尼崎市内83地区中65位（上位22%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の西立花町とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
65
東本町 ◀
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26.3万