口田中の一戸建て相場
兵庫県尼崎市口田中 | 52件の成約データ
兵庫県尼崎市口田中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,329万円。鉄骨造（1,708万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
2,329万
鉄骨造
3件
1,708万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
956万
80〜100㎡
16件
3,224万
100〜120㎡
10件
3,869万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大619%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,766万
4〜6m
34件
2,543万
6〜8m
3件
2,674万
8m以上
3件
12,696万
平均㎡単価
23.9万/㎡
平均価格
2,234万円
取引実績
52件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
19万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
25
築21-25年
29
築26-30年
45
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967万円
3件
３ＬＤＫ
1,750万円
2件
３Ｋ
290万円
2件
２ＬＤＫ
400万円
1件
２ＤＫ
880万円
1件
６ＤＫ
580万円
1件
３ＤＫ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320万円
40㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
300万円
45㎡〜
・３Ｋ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
80㎡〜
25.0万/㎡
2024年第1四半期
420万円
45㎡〜
9.3万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
60㎡〜
43.3万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2022年第4四半期
420万円
45㎡〜
9.3万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
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口田中は尼崎市内83地区中79位（上位5%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の杭瀬寺島とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
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口田中 ◀
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23.9万