武庫川町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市武庫川町 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県尼崎市武庫川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約83件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,354万円。木造（2,866万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,354万
木造
65件
2,866万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
2,580万
80〜100㎡
20件
2,631万
100〜120㎡
15件
3,371万
120〜150㎡
4件
2,584万
150㎡以上
14件
9,115万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大303%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,665万
4〜6m
20件
3,849万
6〜8m
34件
3,906万
8m以上
10件
6,714万
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
2,924万円
取引実績
83件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
31万
14万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
33
築26-30年
25
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,433万円
3件
４ＬＤＫ
2,900万円
3件
３Ｋ
433万円
3件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
460万円
1件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
930万円
40㎡〜
・３Ｋ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
150万円
45㎡〜
3.3万/㎡
2026年第1四半期
930万円
35㎡〜
26.6万/㎡
2026年第1四半期
150万円
40㎡〜
3.8万/㎡
2025年第4四半期
880万円
45㎡〜
19.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
50㎡〜
28.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
115㎡〜
39.1万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.0万/㎡
2025年第2四半期
900万円
70㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
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武庫川町は尼崎市内83地区中69位（上位17%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の大庄北とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
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武庫川町 ◀
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25.4万