神田北通の一戸建て相場
兵庫県尼崎市神田北通 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県尼崎市神田北通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,318万円。木造（2,892万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,318万
軽量鉄骨造
3件
4,541万
木造
21件
2,892万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,387万
80〜100㎡
10件
2,638万
100〜120㎡
5件
2,421万
150㎡以上
9件
10,178万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,857万
4〜6m
7件
4,099万
6〜8m
18件
5,098万
8m以上
3件
5,310万
平均㎡単価
26.2万/㎡
平均価格
3,364万円
取引実績
33件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
13万
'08'11'13'15'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
9
築26-30年
29
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,250万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
６ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2024年第1四半期
400万円
95㎡〜
4.2万/㎡
2022年第4四半期
4,300万円
130㎡〜
・６ＬＤＫ
33.1万/㎡
2022年第4四半期
600万円
50㎡〜
12.0万/㎡
2022年第4四半期
4,300万円
110㎡〜
39.1万/㎡
2022年第4四半期
880万円
35㎡〜
25.1万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
65㎡〜
44.6万/㎡
2021年第3四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
神田北通は尼崎市内83地区中66位（上位20%）。
単価26.2万/㎡。
1つ上の東本町とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
66
神田北通 ◀
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26.2万