杭瀬南新町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市杭瀬南新町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県尼崎市杭瀬南新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約81件、前年比+28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,761万円。木造（2,281万円）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
6,761万
木造
56件
2,281万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,020万
80〜100㎡
21件
2,762万
100〜120㎡
13件
3,081万
120〜150㎡
4件
2,486万
150㎡以上
10件
12,557万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大443%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
826万
4〜6m
35件
4,484万
6〜8m
15件
3,776万
8m以上
18件
2,739万
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▲28.8%
平均価格
2,714万円
取引実績
81件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
39万
36万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,283万円
6件
３ＬＤＫ
2,133万円
3件
３ＤＫ
990万円
1件
４Ｋ
530万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３Ｋ
400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
300万円
40㎡〜
7.5万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第2四半期
530万円
120㎡〜
・４Ｋ
4.4万/㎡
2025年第1四半期
390万円
60㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
990万円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
杭瀬南新町は尼崎市内83地区中70位（上位16%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の武庫川町とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
70
杭瀬南新町 ◀
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25.1万
杭瀬南新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番 | 19.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 杭瀬 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）