道意町の土地相場
兵庫県尼崎市道意町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市道意町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,168円高くなります。
4m未満
5件
42万/坪
4〜6m
12件
49万/坪
6〜8m
6件
58万/坪
8m以上
8件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
15件
51万/坪
長方形
10件
50万/坪
不整形
3件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
4件
54万/坪
南
8件
49万/坪
北
9件
47万/坪
西
7件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
3件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
45.5万/坪
13.8万/㎡
平均価格
2,573万円
取引実績
31件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万68万48万28万8万
20092012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2025年は坪49万円へ、16年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
29坪〜（95㎡〜）
48.7万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
29坪〜（95㎡〜）
59.2万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
18坪〜（60㎡〜）
55.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
29坪〜（95㎡〜）
52.2万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
18坪〜（60㎡〜）
55.1万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
2021年第4四半期
440万円
17坪〜（55㎡〜）
26.4万/坪
2019年第4四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2019年第2四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
2019年第2四半期
5,400万円
112坪〜（370㎡〜）
48.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
道意町は尼崎市内41地区中36位（上位12%）。
坪単価45.5万/坪。
1つ上の大島とは2%の差。
道意町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市道意町４丁目３２番２ | 16.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 尼崎センタープール前 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）