大庄北の土地相場
兵庫県尼崎市大庄北 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市大庄北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.4万円（成約56件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が61,602円高くなります。
4m未満
7件
47万/坪
4〜6m
34件
46万/坪
6〜8m
11件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価60万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ整形
5件
60万/坪
ほぼ長方形
25件
48万/坪
不整形
7件
48万/坪
ほぼ台形
5件
47万/坪
長方形
12件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
17件
56万/坪
南
12件
46万/坪
北
11件
46万/坪
西
11件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
45.4万/坪
13.7万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
2,414万円
取引実績
56件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2026年は坪66万円へ、18年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
42坪〜（140㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
400万円
12坪〜（40㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
530万円
15坪〜（50㎡〜）
35.0万/坪
2025年第1四半期
750万円
21坪〜（70㎡〜）
35.4万/坪
2024年第4四半期
720万円
17坪〜（55㎡〜）
43.3万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
29坪〜（95㎡〜）
83.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
2024年第1四半期
8,300万円
145坪〜（480㎡〜）
57.2万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
6,800万円
130坪〜（430㎡〜）
52.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
大庄北は尼崎市内41地区中37位（上位10%）。
坪単価45.4万/坪。
1つ上の道意町とは0%の差。