大庄西町の土地相場

Name: 大庄西町の土地相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市大庄西町 | 66件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県尼崎市大庄西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.3万円（成約66件、前年比+21.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大庄西町の土地

66件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

536,493円/坪

推定総額

1,878万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,952円高くなります。

4m未満

41万/坪

15件

4〜6m

58万/坪

30件

6〜8m

52万/坪

14件

8m以上

54万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて61%の差があります。

長方形

57万/坪

9件

ほぼ整形

56万/坪

8件

ほぼ正方形

56万/坪

5件

ほぼ長方形

54万/坪

27件

ほぼ台形

51万/坪

7件

不整形

36万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

東

58万/坪

16件

南

52万/坪

17件

北

52万/坪

12件

西

45万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

11件

大庄西町 50.3万/坪(15.2万/㎡) 尼崎市内 32位/41地区

平均坪単価

50.3万/坪

15.2万/㎡

前年比 ▲21.5%

平均価格

2,443万円

取引実績

66件

平均面積

47坪

155㎡

相場の動き

坪単価の推移

148万111万74万37万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+36.5%上昇（年平均+2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,400万円 42坪〜（140㎡〜） 56.7万/坪

2025年第2四半期 2,200万円 27坪〜（90㎡〜） 80.8万/坪

2025年第1四半期 2,300万円 35坪〜（115㎡〜） 66.1万/坪

2025年第1四半期 900万円 26坪〜（85㎡〜） 35.0万/坪

2025年第1四半期 6,500万円 218坪〜（720㎡〜） 29.8万/坪

2025年第1四半期 7,700万円 97坪〜（320㎡〜） 79.5万/坪

2024年第4四半期 980万円 18坪〜（60㎡〜） 54.0万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 29坪〜（95㎡〜） 59.2万/坪

2024年第3四半期 4,000万円 56坪〜（185㎡〜） 71.5万/坪

2024年第2四半期 1,700万円 21坪〜（70㎡〜） 80.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の土地マップ

尼崎市内のエリアランキング

大庄西町は尼崎市内41地区中32位（上位22%）。坪単価50.3万/坪。 1つ上の久々知とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 塚口町

87.3万/坪

+74%

14 富松町

66.5万/坪

+32%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 長洲中通

66.4万/坪

+32%

28 稲葉荘

56.3万/坪

+12%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 浜田町

55.4万/坪

+10%

30 水堂町

55.3万/坪

+10%

31 久々知

51.2万/坪

+2%

32 大庄西町 ◀

50.3万/坪

―

33 食満

49.4万/坪

-2%

34 大庄中通

48.5万/坪

-4%

35 大島

46.6万/坪

-7%

36 道意町

45.5万/坪

-9%

37 大庄北

45.4万/坪

-10%

38 元浜町

43.1万/坪

-14%

39 西昆陽

40.7万/坪

-19%

40 田能

38.8万/坪

-23%

41 戸ノ内町

36.3万/坪

-28%

最寄り駅の相場

大庄西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市大庄西町１丁目１１７番２外	16.6万/㎡	+0.6%	住宅	武庫川 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大庄西町の他の不動産相場