水堂町の土地相場
兵庫県尼崎市水堂町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市水堂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.3万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が247,383円高くなります。
4m未満
8件
42万/坪
4〜6m
13件
53万/坪
6〜8m
19件
67万/坪
8m以上
9件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ整形（41万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
6件
66万/坪
ほぼ長方形
22件
64万/坪
長方形
10件
64万/坪
不整形
5件
42万/坪
ほぼ整形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
14件
70万/坪
西
9件
66万/坪
北
10件
52万/坪
東
13件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
倉庫
2件
事務所
2件
平均坪単価
55.3万/坪
16.7万/㎡
平均価格
3,562万円
取引実績
49件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2023年は坪80万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,700万円
70坪〜（230㎡〜）
67.6万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
27坪〜（90㎡〜）
91.8万/坪
2021年第4四半期
5,400万円
76坪〜（250㎡〜）
71.4万/坪
2021年第3四半期
3,300万円
48坪〜（160㎡〜）
68.2万/坪
2021年第3四半期
720万円
15坪〜（50㎡〜）
47.6万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
2021年第2四半期
4,900万円
64坪〜（210㎡〜）
77.1万/坪
2021年第1四半期
300万円
11坪〜（35㎡〜）
28.3万/坪
2020年第2四半期
7,500万円
115坪〜（380㎡〜）
65.2万/坪
2020年第1四半期
3,100万円
79坪〜（260㎡〜）
39.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
水堂町は尼崎市内41地区中30位（上位27%）。
坪単価55.3万/坪。
1つ上の浜田町とは0%の差。