大島の土地相場
兵庫県尼崎市大島 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市大島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.6万円（成約47件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が236,264円高くなります。
4m未満
8件
34万/坪
4〜6m
25件
48万/坪
6〜8m
7件
55万/坪
8m以上
7件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ台形
6件
59万/坪
ほぼ長方形
17件
49万/坪
長方形
14件
47万/坪
ほぼ整形
4件
40万/坪
不整形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
12件
54万/坪
北
13件
46万/坪
南
12件
46万/坪
東
7件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
46.6万/坪
14.1万/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
2,491万円
取引実績
47件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万74万53万32万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2026年は坪60万円へ、17年間で+140.4%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
21坪〜（70㎡〜）
85.0万/坪
2025年第1四半期
750万円
26坪〜（85㎡〜）
29.2万/坪
2025年第1四半期
700万円
24坪〜（80㎡〜）
28.9万/坪
2025年第1四半期
560万円
20坪〜（65㎡〜）
28.5万/坪
2025年第1四半期
850万円
15坪〜（50㎡〜）
56.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
21坪〜（70㎡〜）
70.8万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
大島は尼崎市内41地区中35位（上位15%）。
坪単価46.6万/坪。
1つ上の大庄中通とは4%の差。
大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市大島２丁目３２３番 | 15.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 武庫川 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）