武庫元町の土地相場

Name: 武庫元町の土地相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市武庫元町 | 34件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県尼崎市武庫元町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価71.0万円（成約34件、前年比+19.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

武庫元町の土地

34件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

793,798円/坪

推定総額

4,763万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,124円高くなります。

4〜6m

70万/坪

10件

6〜8m

72万/坪

12件

8m以上

78万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて33%の差があります。

ほぼ長方形

77万/坪

10件

ほぼ台形

77万/坪

4件

長方形

71万/坪

11件

不整形

58万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。

南

78万/坪

13件

西

72万/坪

9件

東

70万/坪

6件

北

65万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

4件

店舗

1件

武庫元町 71.0万/坪(21.5万/㎡) 尼崎市内 8位/41地区

平均坪単価

71.0万/坪

21.5万/㎡

前年比 ▲19.3%

平均価格

5,797万円

取引実績

34件

平均面積

89坪

293㎡

相場の動き

坪単価の推移

110万91万72万53万34万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪69万円から2025年は坪87万円へ、16年間で+27.0%上昇（年平均+1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,300万円 44坪〜（145㎡〜） 98.0万/坪

2025年第1四半期 11,000万円 112坪〜（370㎡〜） 98.3万/坪

2025年第1四半期 2,100万円 32坪〜（105㎡〜） 66.1万/坪

2023年第4四半期 11,000万円 139坪〜（460㎡〜） 79.1万/坪

2023年第4四半期 8,400万円 100坪〜（330㎡〜） 84.1万/坪

2023年第4四半期 3,000万円 39坪〜（130㎡〜） 76.3万/坪

2023年第3四半期 2,300万円 24坪〜（80㎡〜） 95.0万/坪

2023年第1四半期 2,700万円 29坪〜（95㎡〜） 94.0万/坪

2022年第2四半期 1,500万円 21坪〜（70㎡〜） 70.8万/坪

2022年第1四半期 1,100万円 23坪〜（75㎡〜） 48.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の土地マップ

尼崎市内のエリアランキング

武庫元町は尼崎市内41地区中8位（上位80%）。坪単価71.0万/坪。 1つ上の南武庫之荘とは4%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 塚口町

87.3万/坪

+23%

2 武庫之荘東

84.1万/坪

+18%

3 南塚口町

82.6万/坪

+16%

4 武庫之荘本町

82.1万/坪

+15%

5 立花町

80.7万/坪

+14%

6 武庫之荘

79.4万/坪

+12%

7 南武庫之荘

73.8万/坪

+4%

8 武庫元町 ◀

71.0万/坪

―

9 東園田町

70.9万/坪

+0%

10 次屋

69.7万/坪

-2%

11 上坂部

68.0万/坪

-4%

12 潮江

67.2万/坪

-5%

13 武庫町

66.8万/坪

-6%

14 富松町

66.5万/坪

-6%

中価格帯（15〜28位）

15 長洲中通

66.4万/坪

-6%

28 稲葉荘

56.3万/坪

-21%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 浜田町

55.4万/坪

-22%

41 戸ノ内町

36.3万/坪

-49%

他 11 地区

最寄り駅の相場

武庫元町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市武庫元町１丁目１０２番６	24.0万/㎡	-	住宅,店舗	武庫之荘 1400m
尼崎市武庫元町１丁目１０６番１１	22.2万/㎡	+0.5%	住宅	武庫之荘 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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