上坂部の土地相場

Name: 上坂部の土地相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市上坂部 | 41件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県尼崎市上坂部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.0万円（成約41件、前年比+57.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上坂部の土地

41件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

696,016円/坪

推定総額

2,436万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が291,615円高くなります。

4m未満

58万/坪

7件

4〜6m

75万/坪

21件

6〜8m

87万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、長方形（68万円）と比べて16%の差があります。

ほぼ長方形

79万/坪

19件

ほぼ台形

75万/坪

4件

長方形

68万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

西

78万/坪

10件

南

77万/坪

13件

東

74万/坪

9件

北

68万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

4件

事務所

2件

上坂部 68.0万/坪(20.6万/㎡) 尼崎市内 11位/41地区

平均坪単価

68.0万/坪

20.6万/㎡

前年比 ▲57.7%

平均価格

3,708万円

取引実績

41件

平均面積

56坪

185㎡

相場の動き

坪単価の推移

140万105万70万35万0万

200920122016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪69万円から2025年は坪90万円へ、16年間で+30.1%上昇（年平均+1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,400万円 26坪〜（85㎡〜） 93.3万/坪

2025年第3四半期 2,400万円 35坪〜（115㎡〜） 69.0万/坪

2025年第3四半期 3,900万円 32坪〜（105㎡〜） 122.8万/坪

2025年第2四半期 4,600万円 60坪〜（200㎡〜） 76.0万/坪

2024年第4四半期 2,700万円 109坪〜（360㎡〜） 24.8万/坪

2024年第4四半期 400万円 36坪〜（120㎡〜） 11.0万/坪

2024年第4四半期 5,800万円 67坪〜（220㎡〜） 87.2万/坪

2024年第4四半期 7,700万円 73坪〜（240㎡〜） 106.1万/坪

2024年第1四半期 960万円 27坪〜（90㎡〜） 35.3万/坪

2023年第4四半期 10,000万円 118坪〜（390㎡〜） 84.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の土地マップ

尼崎市内のエリアランキング

上坂部は尼崎市内41地区中11位（上位73%）。坪単価68.0万/坪。 1つ上の次屋とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 塚口町

87.3万/坪

+28%

2 武庫之荘東

84.1万/坪

+24%

3 南塚口町

82.6万/坪

+22%

4 武庫之荘本町

82.1万/坪

+21%

5 立花町

80.7万/坪

+19%

6 武庫之荘

79.4万/坪

+17%

7 南武庫之荘

73.8万/坪

+9%

8 武庫元町

71.0万/坪

+5%

9 東園田町

70.9万/坪

+4%

10 次屋

69.7万/坪

+3%

11 上坂部 ◀

68.0万/坪

―

12 潮江

67.2万/坪

-1%

13 武庫町

66.8万/坪

-2%

14 富松町

66.5万/坪

-2%

中価格帯（15〜28位）

15 長洲中通

66.4万/坪

-2%

28 稲葉荘

56.3万/坪

-17%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 浜田町

55.4万/坪

-18%

41 戸ノ内町

36.3万/坪

-47%

他 11 地区

最寄り駅の相場

上坂部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市上坂部１丁目３６番８８	28.0万/㎡	-	住宅	塚口 350m
尼崎市上坂部３丁目３２５番	20.2万/㎡	-	住宅,店舗	塚口 830m
尼崎市上坂部２丁目３５０番	18.1万/㎡	+1.1%	住宅	塚口 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上坂部の他の不動産相場