南武庫之荘の土地相場
兵庫県尼崎市南武庫之荘 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市南武庫之荘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価73.8万円（成約132件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が186,338円高くなります。
4〜6m
25件
64万/坪
6〜8m
69件
82万/坪
8m以上
36件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ正方形（63万円）と比べて43%の差があります。
不整形
6件
90万/坪
ほぼ長方形
39件
84万/坪
長方形
49件
81万/坪
ほぼ台形
11件
69万/坪
ほぼ整形
10件
68万/坪
台形
3件
64万/坪
ほぼ正方形
12件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
36件
91万/坪
東
17件
87万/坪
西
18件
84万/坪
北
24件
75万/坪
北西
8件
74万/坪
北東
10件
68万/坪
南西
8件
49万/坪
南東
10件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
9件
事務所
3件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
73.8万/坪
22.3万/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
6,312万円
取引実績
132件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+20.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
14坪〜（45㎡〜）
36.7万/坪
2025年第3四半期
6,100万円
48坪〜（160㎡〜）
126.0万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
100坪〜（330㎡〜）
120.2万/坪
2024年第4四半期
550万円
15坪〜（50㎡〜）
36.4万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
21坪〜（70㎡〜）
137.0万/坪
2024年第4四半期
16,000万円
151坪〜（500㎡〜）
105.8万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
91坪〜（300㎡〜）
110.2万/坪
2024年第3四半期
6,300万円
169坪〜（560㎡〜）
37.2万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
94坪〜（310㎡〜）
128.0万/坪
2024年第1四半期
14,000万円
151坪〜（500㎡〜）
92.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
南武庫之荘は尼崎市内41地区中7位（上位83%）。
坪単価73.8万/坪。
1つ上の武庫之荘とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
南武庫之荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番 | 44.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 武庫之荘 80m |
| 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番 | 27.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武庫之荘 800m |
| 尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２ | 25.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武庫之荘 700m |
| 尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２ | 19.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 武庫之荘 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）