次屋の土地相場
兵庫県尼崎市次屋 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市次屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,213円高くなります。
4m未満
3件
66万/坪
4〜6m
13件
69万/坪
6〜8m
5件
70万/坪
8m以上
10件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ長方形（67万円）と比べて6%の差があります。
長方形
6件
71万/坪
ほぼ長方形
18件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北西
3件
93万/坪
北
11件
79万/坪
南
8件
65万/坪
東
5件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
69.7万/坪
21.1万/㎡
平均価格
3,435万円
取引実績
31件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万115万83万51万
20092013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪55万円から2024年は坪132万円へ、15年間で+141.1%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
16,000万円
121坪〜（400㎡〜）
132.2万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
24坪〜（80㎡〜）
132.2万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
2022年第4四半期
5,800万円
64坪〜（210㎡〜）
91.3万/坪
2022年第3四半期
3,100万円
35坪〜（115㎡〜）
89.1万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
29坪〜（95㎡〜）
73.1万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2021年第4四半期
4,400万円
54坪〜（180㎡〜）
80.8万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
29坪〜（95㎡〜）
73.1万/坪
2021年第2四半期
8,400万円
91坪〜（300㎡〜）
92.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
次屋は尼崎市内41地区中10位（上位76%）。
坪単価69.7万/坪。
1つ上の東園田町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）