大阪市住之江区の一戸建て相場
大阪府 | 2,063件の成約データに基づく
大阪市住之江区の一戸建て相場は㎡単価31.3万円（2,063件）。大阪府内23位（72市区町村中）。5年で+3.0%上昇。字別では西加賀屋（㎡35.7万円）が最高で、浜口西・東加賀屋が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
23位/72市区町村
全国上位
8%
前年比
+12.7%
5年変動
+3.0%
県平均比
+6.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 156.2万 | +399.4% |
| 大阪市西区 | 99.9万 | +219.4% |
| 大阪市北区 | 90.9万 | +190.5% |
| 大阪市浪速区 | 76.2万 | +143.7% |
| 大阪市天王寺区 | 73.7万 | +135.5% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
-7.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.13%
賃料相場
1,652円/㎡/月
物件価格
32.3万円/㎡
計算式
月1,652円 × 12 ÷ 32.3万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
45万40万35万30万25万
37万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
大阪市住之江区の一戸建てランキング
1
西加賀屋
35.7万/㎡
144件
2
浜口西
34.1万/㎡
119件
3
東加賀屋
34.1万/㎡
150件
4
中加賀屋
33.9万/㎡
130件
5
西住之江
33.4万/㎡
103件
6
新北島
33.0万/㎡
106件
7
浜口東
32.9万/㎡
108件
8
御崎
32.7万/㎡
245件
9
南加賀屋
32.0万/㎡
89件
10
住之江
31.1万/㎡
70件
11
北加賀屋
30.5万/㎡
108件
12
柴谷
30.2万/㎡
36件
13
粉浜西
29.7万/㎡
109件
14
粉浜
29.5万/㎡
231件
15
安立
26.7万/㎡
147件
16
北島
22.9万/㎡
108件
大阪府の他の市区町村（一戸建て）