粉浜の一戸建て相場

Name: 粉浜の一戸建て相場データ（大阪市住之江区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住之江区粉浜 | 231件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市住之江区粉浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約231件、前年比+18.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

粉浜の一戸建て

139件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,913万円

うち土地分

9,120万円

うち建物分

793万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造、木造が最も高く平均9,303万円。木造（2,821万円）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造、木造

9,303万

3件

鉄骨造

4,038万

28件

木造

2,821万

180件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,312万

76件

80〜100㎡

2,403万

35件

100〜120㎡

3,413万

58件

120〜150㎡

2,595万

21件

150㎡以上

9,802万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,323万

87件

4〜6m

3,483万

126件

6〜8m

3,801万

4件

8m以上

4,362万

9件

粉浜 29.5万/㎡大阪市住之江区内 14位/16地区

平均㎡単価

29.5万/㎡

前年比 ▲18.9%

平均価格

2,761万円

取引実績

231件

平均面積

90㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

40万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,573万円

11件

３ＬＤＫ

2,945万円

4件

５ＤＫ

1,600万円

2件

５ＬＤＫ

1,900万円

1件

３ＤＫ

1,700万円

1件

８ＬＤＫ

5,400万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

１ＬＤＫ

1,100万円

1件

２ＤＫ

2,000万円

1件

４ＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 980万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 21.8万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 56.8万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 43.5万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 36.7万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.9万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 25.7万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 280㎡〜 23.2万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 55㎡〜 18.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住之江区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,880	-
2017	122,737	-
2019	121,621	-73
2021	118,987	-299
2023	117,506	+363
2024	117,229	+484

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）

将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%

大阪市住之江区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住之江区の一戸建てマップ

大阪市住之江区内のエリアランキング

粉浜は大阪市住之江区内16地区中14位（上位13%）。単価29.5万/㎡。 1つ上の粉浜西とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 西加賀屋

34.7万

+18%

6 新北島

32.4万

+10%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 西住之江

32.2万

+9%

12 北加賀屋

30.1万

+2%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 粉浜西

29.9万

+1%

14 粉浜 ◀

29.5万

―

15 安立

26.7万

-10%

16 北島

23.3万

-21%

最寄り駅の相場

粉浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住之江区粉浜２丁目８１番	21.5万/㎡	+0.9%	住宅	粉浜 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

粉浜の他の不動産相場