粉浜の土地相場
大阪府大阪市住之江区粉浜 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区粉浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.1万円（成約59件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が571,382円高くなります。
4m未満
26件
74万/坪
4〜6m
30件
81万/坪
8m以上
3件
131万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価102万円で最も高く、長方形（76万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
3件
102万/坪
不整形
5件
90万/坪
ほぼ長方形
35件
79万/坪
ほぼ台形
3件
77万/坪
長方形
12件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
8件
91万/坪
南
12件
82万/坪
北
24件
79万/坪
東
13件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
平均坪単価
68.1万/坪
20.6万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,472万円
取引実績
59件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
20坪〜（65㎡〜）
81.4万/坪
2024年第4四半期
7,600万円
85坪〜（280㎡〜）
89.7万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
18坪〜（60㎡〜）
77.1万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
21坪〜（70㎡〜）
85.0万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
54坪〜（180㎡〜）
64.3万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
18坪〜（60㎡〜）
99.2万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
21坪〜（70㎡〜）
75.6万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
26坪〜（85㎡〜）
81.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
粉浜は大阪市住之江区内5地区中4位（上位20%）。
坪単価68.1万/坪。
1つ上の東加賀屋とは7%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
粉浜 ◀
―
68.1万/坪
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
粉浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区粉浜２丁目８１番 | 21.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 粉浜 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）