大阪市住之江区の不動産相場

Name: 大阪市住之江区の不動産相場データ（大阪府）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住之江区 | 24地区 | 4,915件の成約データ

大阪府大阪市住之江区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は24.7万円（成約2,436件）、土地の平均坪単価は20.5万円（472件）、一戸建ての平均㎡単価は30.7万円（2,007件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

大阪府大阪市住之江区の不動産相場（4,915件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.7万円（大阪府内44位/66市区町村）。5年で+36.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 44位/66市区町村前年比 +5.4% 5年変動 +36.4% 県平均比 -19.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ +4.8%

成約直近2年

29.8万/㎡

売出 290件

31.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▶ -1.1%

成約直近2年

33.5万/㎡

売出 185件

33.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.63%

賃料相場 1,985円/㎡/月

物件価格 31.2万円/㎡

計算式月1,985円 × 12 ÷ 31.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 5.10%

賃料相場 1,410円/㎡/月

物件価格 33.2万円/㎡

計算式月1,410円 × 12 ÷ 33.2万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

36万24万12万0

19万

31万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	24.7/㎡	2,436件	+5.4%
土地	20.5/坪	472件	-12.0%
一戸建て	30.7/㎡	2,007件	+8.4%

大阪市住之江区の需給バランス

条件次第で売却可能

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-27.6%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

15万8万0

12.5万人

11.8万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	125,063	59,265	-	-452
2015	123,880	59,376	-	-417
2016	123,256	59,765	-	-560
2017	122,737	59,977	-	-607
2018	122,226	60,255	+124	-613
2019	121,621	60,372	-73	-755
2020	120,405	60,566	-346	-849
2021	118,987	61,178	-299	-987
2022	117,991	60,437	+53	-1,123
2023	117,506	60,451	+363	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,539人 / 生産年齢68,120人 / 高齢36,509人（高齢化率31.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

71,510

空き家数

9,710

空き家率

13.6%

空き家率の変化: 2018年 14.7% → 2023年 13.6% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

13万10万7万

11.5万人

8.5万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	115,448	-1.8%	-
2030	109,979	-6.4%	-
2035	103,950	-11.5%	-
2040	97,639	-16.9%	-
2045	91,223	-22.4%	-
2050	85,058	-27.6%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

南港中㎡15.8 御崎㎡28.1 新北島㎡25.4 粉浜西㎡21.1 粉浜㎡33.0 東加賀屋㎡31.4 西加賀屋㎡28.8 北加賀屋㎡21.7 南港北㎡38.6 浜口西㎡25.3 西住之江㎡25.8 中加賀屋㎡32.0 北島㎡31.3 浜口東㎡35.8 平林南㎡21.4 南加賀屋㎡29.7 緑木㎡27.1 南港東㎡9.4

地区別土地相場（坪単価）

御崎坪22.6 新北島坪22.7 粉浜西坪19.3 粉浜坪20.6 東加賀屋坪22.0 西加賀屋坪22.2 北加賀屋坪19.8 浜口西坪22.3 西住之江坪23.1 中加賀屋坪26.1 安立坪17.3 北島坪15.9 浜口東坪19.8 平林南坪11.1 南加賀屋坪25.9 住之江坪21.1 南港東坪17.6

地区別一戸建て相場

御崎 3,193万新北島 7,840万粉浜西 2,102万粉浜 2,757万東加賀屋 3,208万西加賀屋 4,099万北加賀屋 4,810万浜口西 3,085万西住之江 3,569万中加賀屋 3,147万安立 3,022万北島 1,885万浜口東 3,609万平林南 8,138万南加賀屋 5,181万住之江 2,601万緑木 14,236万柴谷 2,766万泉 4,140万

大阪市住之江区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

15地点

平均公示価格

19.3/㎡

住宅地平均

21.4/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

37万25万12万0

32万

19万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住之江区南加賀屋２丁目５６番１	29.3/㎡	+2.1%	住宅,店舗,医院,その他	住之江公園 60m
大阪市住之江区南加賀屋２丁目３番３	22.7/㎡	+0.9%	住宅	住之江公園 350m
大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４	22.4/㎡	+0.9%	住宅	住ノ江 260m
大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７	22.4/㎡	+0.9%	住宅	北加賀屋 490m
大阪市住之江区住之江１丁目４８番４	22.0/㎡	+0.9%	住宅	住ノ江 260m
大阪市住之江区東加賀屋２丁目７２番３	22.0/㎡	+0.9%	住宅	北加賀屋 650m
大阪市住之江区粉浜２丁目８１番	21.5/㎡	+0.9%	住宅	粉浜 300m
大阪市住之江区新北島３丁目８番３３	20.9/㎡	+1.0%	住宅	住之江公園 730m
大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９	20.8/㎡	+0.5%	住宅	住之江公園 840m
大阪市住之江区北島３丁目３２番９５	18.0/㎡	+0.6%	住宅	住之江公園 1000m
大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６	17.5/㎡	+0.6%	住宅,倉庫	北加賀屋 400m
大阪市住之江区新北島４丁目４番４０外	15.1/㎡	+1.3%	事務所,倉庫,作業場	住之江公園 720m
大阪市住之江区平林南２丁目６番２	14.8/㎡	+0.7%	住宅,事務所,倉庫	平林 320m
大阪市住之江区南港中１丁目７番	12.1/㎡	+13.1%	倉庫	ポートタウン東 720m
大阪市住之江区平林南１丁目３番１６外	8.6/㎡	+4.2%	倉庫	平林 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大阪市住之江区の主要駅