年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	125,063	59,265	-	-452
2015	123,880	59,376	-	-417
2016	123,256	59,765	-	-560
2017	122,737	59,977	-	-607
2018	122,226	60,255	+124	-613
2019	121,621	60,372	-73	-755
2020	120,405	60,566	-346	-849
2021	118,987	61,178	-299	-987
2022	117,991	60,437	+53	-1,123
2023	117,506	60,451	+363	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,539人 / 生産年齢68,120人 / 高齢36,509人（高齢化率31.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

71,510

空き家数

9,710

空き家率

13.6%

空き家率の変化: 2018年 14.7% → 2023年 13.6% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

13万10万7万

11.5万人

8.5万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	115,448	-1.8%	-
2030	109,979	-6.4%	-
2035	103,950	-11.5%	-
2040	97,639	-16.9%	-
2045	91,223	-22.4%	-
2050	85,058	-27.6%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

南港中㎡15.9 御崎㎡27.9 新北島㎡25.2 粉浜西㎡21.2 粉浜㎡32.1 東加賀屋㎡30.9 西加賀屋㎡28.8 北加賀屋㎡21.7 南港北㎡38.5 浜口西㎡25.3 西住之江㎡25.9 中加賀屋㎡31.0 浜口東㎡35.8 北島㎡30.8 平林南㎡21.3 南加賀屋㎡29.7 緑木㎡27.1 南港東㎡9.4

地区別土地相場（坪単価）

御崎坪22.6 新北島坪22.7 粉浜西坪19.3 粉浜坪20.6 東加賀屋坪22.0 西加賀屋坪22.2 北加賀屋坪19.6 浜口西坪22.3 西住之江坪23.1 中加賀屋坪26.1 安立坪17.3 浜口東坪19.8 北島坪15.9 平林南坪11.1 南加賀屋坪25.9 住之江坪21.1 南港東坪17.6

地区別一戸建て相場

御崎 3,199万新北島 8,079万粉浜西 2,076万粉浜 2,717万東加賀屋 3,208万西加賀屋 4,185万北加賀屋 4,810万浜口西 3,063万西住之江 3,582万中加賀屋 3,152万安立 2,987万浜口東 3,626万北島 1,895万平林南 8,138万南加賀屋 5,272万住之江 2,539万緑木 14,236万柴谷 2,755万泉 4,140万

大阪市住之江区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

15地点

平均公示価格

19.3/㎡

住宅地平均

21.4/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

37万25万12万0

32万

19万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住之江区南加賀屋２丁目５６番１	29.3/㎡	+2.1%	住宅,店舗,医院,その他	住之江公園 60m
大阪市住之江区南加賀屋２丁目３番３	22.7/㎡	+0.9%	住宅	住之江公園 350m
大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４	22.4/㎡	+0.9%	住宅	住ノ江 260m
大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７	22.4/㎡	+0.9%	住宅	北加賀屋 490m
大阪市住之江区住之江１丁目４８番４	22.0/㎡	+0.9%	住宅	住ノ江 260m
大阪市住之江区東加賀屋２丁目７２番３	22.0/㎡	+0.9%	住宅	北加賀屋 650m
大阪市住之江区粉浜２丁目８１番	21.5/㎡	+0.9%	住宅	粉浜 300m
大阪市住之江区新北島３丁目８番３３	20.9/㎡	+1.0%	住宅	住之江公園 730m
大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９	20.8/㎡	+0.5%	住宅	住之江公園 840m
大阪市住之江区北島３丁目３２番９５	18.0/㎡	+0.6%	住宅	住之江公園 1000m
大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６	17.5/㎡	+0.6%	住宅,倉庫	北加賀屋 400m
大阪市住之江区新北島４丁目４番４０外	15.1/㎡	+1.3%	事務所,倉庫,作業場	住之江公園 720m
大阪市住之江区平林南２丁目６番２	14.8/㎡	+0.7%	住宅,事務所,倉庫	平林 320m
大阪市住之江区南港中１丁目７番	12.1/㎡	+13.1%	倉庫	ポートタウン東 720m
大阪市住之江区平林南１丁目３番１６外	8.6/㎡	+4.2%	倉庫	平林 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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種別ごとの取引概況

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エリア別 ㎡単価マップ