粉浜のマンション相場
大阪府大阪市住之江区粉浜 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区粉浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約57件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価48.6万円に対し、築45年は25.8万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
48.6万/㎡
築15年
8件
44.7万/㎡
築20年
8件
36.7万/㎡
築25年
9件
32.7万/㎡
築30年
6件
38.1万/㎡
築35年
3件
26.4万/㎡
築40年
11件
24.3万/㎡
築45年
2件
25.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,149万円。
３ＬＤＫ
33件
2,554万円
２ＬＤＫ
12件
2,122万円
４ＬＤＫ
2件
3,151万円
オープンフロア
2件
1,565万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,746万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,149万円
平均㎡単価
32.9万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
2,163万円
取引実績
57件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2026年は㎡31.8万円へ、18年間で+27.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
47
築11-15年
40
築16-20年
39
築21-25年
32
築26-30年
23
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,290万円
33件
２ＬＤＫ
1,843万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
4件
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
オープンフロア
1,400万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・オープンフロア
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
粉浜のマンション一覧（8棟）
リビオ粉浜
築18年
| 14階建
| 64戸
3,250万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買26件
朝日プラザラフィーネ住吉
築36年
| 7階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買12件
粉浜ガーデンハウス
築30年
| 10階建
| 41戸
2,480万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買11件
エル・フィールド粉浜
築26年
| 8階建
| 25戸
1,280万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ネバーランド住吉公園
築25年
| 12階建
| 35戸
2,670万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エスリード住吉公園グラース
築3年
| 15階建
| 54戸
4,580万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾンドール粉浜
築46年
| 9階建
| 72戸
売買0件
アジュール粉浜
築26年
| 14階建
| 71戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
粉浜には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ディモア粉浜2丁目住吉第2団地10号棟住吉第2団地11号棟住吉第2団地9号棟
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
粉浜は大阪市住之江区内16地区中3位（上位81%）。
単価32.9万/㎡。
1つ上の南港北とは19%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
粉浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区粉浜２丁目８１番 | 21.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 粉浜 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）